Lage

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Reith ist die angenehm unaufgeregte Alternative zur pulsierenden Sportstadt Kitzbühel und dennoch nach Lust und Laune nur einen Steinwurf weit entfernt.... Im Ort Reith selbst gibt es alles, was man zur täglichen Nahversorgung braucht sowie einige sehr schöne, bekannte Lokale. Die besonders bei Kinder und Jugendlichen beliebte Skischule ist fußläufig erreichbar. Die Wohnung befindet sich direkt im Dorfzentrum, dennoch starten die Rad-, Spazier- und Wanderwege unmittelbar hinter dem Haus. Die Region Kitzbühel ist zum einen natürlich bekannt für Wintertourismus rund um die spektakulären Skirennen vom Hahnenkamm, jedoch auch für Wandern, Klettern, Golfen, Biken, Lifestyle, exzellente Gastronomie, Shopping & Nightlife. Sie finden hier nach Befinden sowohl hippe Events als auch urige Tiroler Gemütlichkeit, internationale Designer-Boutiquen, lokales Handwerk und eine große Auswahl an Sportgeschäften. Im Winter erwarten Sie ca. 170 Pistenkilometer und mehr als 50 hochmoderne Gondel- und Liftanlagen, ca. 120 km Langlaufloipen, über 170 km Winterwanderwege, Skischulen und Snowboarder Funparks. Im Sommer ist die Region Kitzbühel ein Golfparadies. Im Ort selbst gibt es 4 Plätze, 18 weitere in der näheren Umgebung. Wasserbegeisterte können abtauchen im Schwarzsee, Gieringer Weiher oder in Kitzbühel im Badezentrum „Aquarena“. Rund um Kitzbühel-Reith gibt es über 500 km gut beschilderte Wanderwege und über 750 km Fahrrad- und Mountainbike-Routen. Kitzbühel ist auch bekannt als Tennisstadt mit dem jährlich stattfindenden ATP-Turnier im Kitzbüheler Tennisstadion. Direkt daneben garantiert der Audi Sportpark Kitzbühel mit einer Kletterhalle, der Eislaufhalle und Kegelbahnen für Spaß und Abwechslung. Exzellente Erreichbarkeit und zentrale Lage (jeweils ca. 1 1/2 Stunden entfernt) im Dreieck zwischen München, Salzburg und Innsbruck mit internationalen Anbindungen. . .

Beschreibung

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Verkauft werden zwei Eigentumswohnungen in einem im Jahr 2024/2025 kernsanierten und erweiterten Wohn- und Geschäftshaus in exzellenter Lage im Zentrum von Reith bei Kitzbühel. Durch die Lage im Kerngebiet ist auch eine gewerbliche Nutzung der Flächen möglich. 

Die Wohnungen, beide im 01. Stock des Wohn- und Geschäftsgebäudes, bestechen durch einen traumhaften Blick auf das Massiv des Wilden Kaisers sowie mit Blick Richtung Süden auf den Hahnenkamm.

Hochwertige Materialien und zeitloses Design mit alpinem Chic verleihen einzigartiges Flair. Schöne Alu-Holzfenster, Altholzelemente, Eichendielen, Designer-Küchen sowie First-Class Bäder sorgen für edles Ambiente. Ebenso überzeugen die Wohnungen durch moderne Technik mit erweiterbarem BUS-System.

Durch die Generalsanierung des Wohn- und Geschäftshauses entsprechen sowohl Heizung als auch Dämmung des Gebäudes höchsten technischen Standards und gewährleisten geringe Nebenkosten. 

In beide Richtungen sind großzügige Balkone und Terrassen errichtet, wobei die Balkone Richtung Wilder Kaiser von den beiden jeweils mit en-suite Bädern ausgestatteten Schlafzimmern abgehen. Vorgelagert des jeweils ca. 30 m² großen, geräumigen Wohnbereiches sind die beiden Süd-Terrassen Richtung Hahnenkamm (jew. ca. 24 resp. 28 m²).

Die Nutzflächen unterteilen sich in jeweils ca. 88 m², rund 34 resp. 38 m² Balkon- und Terrassenflächen, sowie weitere ca. 11 m² große Abstell- und Lagerflächen. Die gewichtete Nutzfläche beträgt sohin jew. ca. 100 m². Inkludiert ist je Wohnung ein Kellerabteil sowie ein überdachter Carport-Stellplatz vor dem Haus. 

Ein Ankauf beider Wohneinheiten ist möglich. Mit etwas Aufwand ist auch eine Verbindung beider Einheiten möglich.

Top 2 "West":
Nutzfläche gew. ca. 101 m²
Wohnfläche ca. 88 m²
Balkon "Wilder Kaiser" ca. 10 m²
Terrasse "Hahnenkamm" ca. 28 m²

Top 3 "Ost":
Nutzfläche gew. ca. 100 m²
Wohnfläche ca. 88 m²
Balkon "Wilder Kaiser" ca. 10 m²
Terrasse "Hahnenkamm" ca. 24 m²

Aufteilung jeweils:
- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
- jeweils 2 Schlafzimmer mit en-suite Bädern
- großzügige Freiflächen mit Panoramablick
- Abstellraum in der Wohnung
- Personenlift
- Carport-Stellplatz
- Kellerabteil
- Heizform: Erdwärme / Energiewert: HWB 25,4 (B), fGEE 0,62 (A+)

Kaufpreis    netto: jeweils EUR 1.300.000,-
Eigennutzerpreis: jeweils EUR 1.450.000,- 
Käuferprovision:   3,0 % zzgl. 20 % USt. 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <3.500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}