Lage

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Graz ist nicht nur die Hauptstadt des südost-österreichischen Bundeslandes Steiermark, sondern mit knapp über 280.000 Einwohnern auch die zweitgrößte Stadt Österreichs, in der Geschichte, modernes Design und kulinarischer Genuss aufeinandertreffen! Als UNESCO-Weltkulturerbestätte, ehemalige Kulturhauptstadt Europas und "City of Design" bietet Graz eine faszinierende Mischung aus Tradition und Innovation, Eleganz und modischem Stil. Auch kulinarische Höhepunkte mit vielen bekannten Top-Restaurants, aber auch urigen Beisln, trendigen Bars und Cafés in der wunderschönen Innenstadt sowie auch im Umland von Graz bis hinunter in die bekannten Weinregionen der Süd- und Oststeiermark kommen nicht zu kurz. Nicht umsonst locken Graz und sein Umland jedes Jahr Millionen von Touristen aus nah und fern an. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse im Stadtteil Wetzelsdorf, dem 15. Grazer Stadtbezirk. Die Ausblicke gehen Richtung Westen über Schrebergärten bis zu den sanften Hügeln des Plabutsch-Buchkogels und des Ölbergs. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist exzellent und erfolgt über die Haltestelle Wetzelsdorf der Graz-Köflacher Bahn sowie in die Innenstadt mit den die Buslinien 31, 33, 62, 65 und 66 sowie über die Straßenbahnlinie 7, die am nördlichen Rand des Bezirks endet und die Straßenbahnlinie 4, die über den angrenzenden Stadtteil Reininghaus in den Norden von Wetzelsdorf führt. Ebenso sind die Autobahnen A2 und A9. Der internationale Flughafen Graz in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Graz hat sich als Messe- und Kongress-Standort einen weit über Österreichs Grenzen hinaus bekannten Namen gemacht. Es beheimatet nicht nur die bekannte Universität Graz, die TU und medizinische Fakultäten von Spitzenruf, sondern auch viele international renommierte Unternehmen wie Andritz oder Magna, um nur einige zu nennen. .

Beschreibung

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Die neuwertige Eigentumswohnung mit ca. 75,7 m² Wfl. liegt in einem im Jahre 2016 erbauten Mehrparteienhaus mit insges. 11 Wohneinheiten,  absolut verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse im Grazer Stadtteil Wetzelsdorf und könnte schon bald Ihr neues Eigenheim sein.

Man betritt die Wohnung im 01. OG über ein Vorzimmer mit Garderobe und Einbauschränken für viel Stauraum. Zur linken Hand finden sich ein separates WC mit Tageslicht und ein praktischer Abstellraum.

Vom weiterführenden Flur gehen zwei nahezu gleich große Schlafzimmer und ein großes Bad mit Dusche, großem Waschtisch, LED-Spiegel und Tageslicht ab. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, ebenso ein Anschluss für ein zweites WC, welches mit geringem Aufwand installiert werden kann.

Der Wohnbereich mit offener, moderner Einbauküche (mit Einbaugeräten der Marke Neff), Esstisch und einer gemütlichen Couchgruppe umfasst ca. 30 m². Vor dort gelangt man auf den westseitig gelegenen Balkon mit wunderbaren Ausblicken in die Natur. Eine elektrische Markise sorgt für Beschattung an sonnigen Tagen. Die angenehme Größe mit ca. 16 m² bietet ausreichend Platz für Sonnenliegen und einen Esstisch für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie. 

Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer, dem Erstbesitzer, mit Fliegengittern an allen Fenstern ausgestattet. 

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit 6,7 m² und ein Tiefgaragenplatz, welcher mit EUR 20.000,- separat ausgewiesen ist.

Ein Personenaufzug sorgt für Barrierefreiheit von der Tiefgarage bis zur Wohnung. 

Vor dem Haus befinden sich eine allgemein zugängliche Rasenfläche, ein Müllhäuschen, ein großer Fahrradständer sowie einige Besucherparkplätze. Auf dem Dach gibt es dazu noch eine allgemein zugängliche Dachterrasse. Im Untergeschoß gibt es zusätzlich einen absperrbaren Fahrradraum, einen separaten Abstellraum für allerlei Sportgeräte und Werkzeuge sowie eine Wasserenthärtungsanlage. Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. 

Die Befeuerung ist Fernwärme. Kabel-TV und Internetanschluss vorhanden.

Kaufpreis Top 6:                                   EUR 382.500,- 

Kaufpreis P 12:                                    EUR   20.000,-

Monatl. Betriebskosten (ohne Strom): ca.  EUR 360,-

Käuferprovision:                                   3,0 % zzgl. 20 % USt. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}