Lage

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In bester Lage von Kitzbühel, am Fuße der Bichlalm, absolut verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse. In die Stadtmitte von Kitzbühel mit den eleganten Boutiquen, Cafés und Restaurants und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind es nur wenige Autominuten. Auch die Talstationen der Hahnenkamm- und Horn-Bahn sowie die 4 Golfplätze der Stadt sind nur einen Steinwurf entfernt. Spazier- und Wanderwege gehen direkt von der Haustüre los. Wasserbegeisterte finden in einem der schönen Seen der Umgebung oder der Aquarena Badespaß nach Maß.

Beschreibung

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Charakteristik:

Das Haupthaus präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Es verfügt über drei einladende Schlafzimmer, die Ruhe und Entspannung versprechen, sowie zwei stilvolle Badezimmer. Ein geräumiges Wohnzimmer bietet den idealen Raum für geselliges Beisammensein und entspannte Abende vor dem Kachelofen, während die voll ausgestattete Wohnküche mit modernen Geräten jeden Kochwunsch erfüllt. Auch hier garantiert ein Kachelofen an kalten Tagen wohlige Wärme. Zusätzliche Stauräume im Dachgeschoß bieten praktischen Platz für persönliche Gegenstände und Utensilien.

Das charmante Nebenhaus bietet zusätzlichen Wohnraum oder die Möglichkeit zur Nutzung als Gästehaus, Büro, Mietwohnung oder Rückzugsort für besondere Momente. 

Der Außenbereich dieses Anwesens lädt dazu ein, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen. Eine großzügige Garage im Erdgeschoß bietet Platz für mehrere Autos, Fahrräder, Motorräder oder sonstige Sportgeräte. Zusätzlich gibt es noch zwei Carports sowie genügend Stellplätze für Besucher und Gäste auf dem asphaltierten Vorplatz vor dem Haus. 

Diese schöne Liegenschaft in absolut diskreter, verkehrsberuhigter Lage am Fuße der Bichlalm in Kitzbühel bietet eine seltene Gelegenheit, das Leben in einer der begehrtesten Regionen der Alpen zu erleben. Ein Ort, an dem Luxus, Komfort und Naturschönheit harmonisch miteinander verschmelzen. 

Fakten: 

Landhaus mit Zuhaus am Fuße der Bichlalm

Baujahr: 70er Jahre

Sanierung und Aufstockung: 2012

Landhaus: WNfl. ca. 134 m², 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche, Wohnzimmer, Balkone

Zuhaus: WNfl. ca. 75 m²

Garagen: ca. 82 m²

Carportflächen: ca. 20 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.074 m²

Öl-Zentralheizung. Sloarpaneele auf dem Dach.

Traditionelle Ausstattung

Durch Aus-/Um-/Neubau wurde seitens der Gemeinde eine deutliche Erweiterung der aktuellen WNfl. signalisiert.

Kaufpreis: EUR 2.890.000,-

Käuferprovision: 3,0 % zzgl. 20 % USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}