Lage

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Reith ist die angenehm ruhige Alternative zur pulsierenden Sportstadt Kitzbühel, die nur einen Steinwurf von Reith entfernt liegt. Im Ort Reith selbst gibt es alles, was man zur täglichen Nahversorgung braucht sowie einige sehr schöne, bekannte Lokale. Die Region Kitzbühel ist zum einen natürlich bekannt für Wintertourismus rund um die spektakulären Skirennen vom Hahnenkamm, jedoch auch für Wandern, Klettern, Golfen, Biken, Lifestyle, exzellente Gastronomie, Shopping & Nightlife. Sie finden hier nach Befinden sowohl hippe Events als auch urige Tiroler Gemütlichkeit, internationale Designer-Boutiquen, lokales Handwerk und eine große Auswahl an Sportgeschäften. Im Winter erwarten Sie ca. 170 Pistenkilometer und mehr als 50 hochmoderne Gondel- und Liftanlagen, ca. 120 km Langlaufloipen, über 170 km Winterwanderwege, Skischulen und Snowboarder Funparks. Im Sommer ist die Region Kitzbühel ein Golfparadies. Im Ort selbst gibt es 4 Plätze, 18 weitere in der näheren Umgebung. Wasserbegeisterte können abtauchen im Schwarzsee, Gieringer Weiher oder in Kitzbühel im Badezentrum „Aquarena“. Rund um Kitzbühel-Reith gibt es über 500 km gut beschilderte Wanderwege und über 750 km Fahrrad- und Mountainbike-Routen. Kitzbühel ist auch bekannt als Tennisstadt mit dem jährlich stattfindenden ATP-Turnier im Kitzbüheler Tennisstadion. Direkt daneben garantiert der Audi Sportpark Kitzbühel mit einer Kletterhalle, der Eislaufhalle und Kegelbahnen für Spaß und Abwechslung. Exzellente Erreichbarkeit und zentrale Lage (jeweils ca. 1 1/2 Stunden entfernt) im Dreieck zwischen München, Salzburg und Innsbruck mit internationalen Anbindungen.

Beschreibung

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Das im traditionellen Tiroler Landhausstil gebaute Haus, BJ 2000, liegt in einer kleinen Ein- und Mehrfamilienhaussiedlung am Ortseingang von Reith bei Kitzbühel.

Über den Eingangsbereich mit Garderobe und einem praktischen Gäste-WC gelangt man in den ca. 55 m² großzügigen Wohnbereich mit einer Einbauküche, einer gemütlichen Sitzecke mit Eckbank, einer großzügigen Wohnlandschaft sowie Zugang auf die süd-westseitig gelagerte Terrasse und in den Garten. Ebenfalls vom Flur ab geht ein sehr geräumiger Multi-Funktionsraum, der auch als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro genutzt werden könnte. Diverse Einbauten ermöglichen maximalen Stauraum. 

Über ein innenliegendes, offenes Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoß mit dem großzügigen Master-Bereich mit Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne sowie einen begehbaren Schrankraum und 2 weitere Schlafzimmer, die sich ein Duschbad teilen. Allen Schlafräumen sind Balkone vorgelagert, die als Rückzugsort zum Lesen, Faulenzen und Sonnenbaden einladen. 

Eine praktische Einliegerwohnung über 2 Etagen mit Wohnküche, 2 Schlafzimmern und einem Duschbad ist über einen separaten Eingang erschlossen. Eine innenliegende Wendeltreppe verbindet den Wohn-Essbereich mit Küchenzeile und separatem Abstellraum im Erdgeschoß mit den beiden Schlafzimmern im Obergeschoß. Diese separate Einheit kann als Gästeapartment, als zusätzliche Einnahmequelle zur Vermietung oder als separater Büro- und Arbeitsbereich vielfältig genutzt werden.

Im Untergeschoß gibt es 3 große Kellerräume als Stauraum für alle Sportgeräte, Deko und Winterkleidung, eine Waschküche sowie einen Heizungs- und Technikraum.

Als Heizungsart wird Gas genutzt.  

Die Böden sind Terrakotta-Fliesen und Dielenböden.

Ein stabiler Carport bietet Platz für 2 PKWs. Der gepflasterten Vorplatz bietet zudem ausreichend Stellfläche für Gäste und Kunden.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}