Lage

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Auf der Sonnseite von Kirchberg i.T., mit Ausblicken auf den urigen Tiroler Ort Kirchberg, ins Brixental und bis ins Spertental. Bis nach Kirchberg mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Cafés und Restaurants sind es mit dem Auto nur wenige Minuten. Ebenso zu den Talstationen der Fleckalm Bahn, Maierl Bahn und zum Parkplatz Pengelstein. Direkt beim Haus beginnen Spazier-, Rad- und Wanderwege. In die legendäre Sportstadt Kitzbühel braucht man mit dem Auto ca. 15 Minuten. Kirchberg liegt jew. ca. 1 ½ Stunden Autofahrt entfernt und gut erreichbar im Dreieck zwischen München, Innsbruck und Salzburg mit internationalen Anbindungen. . .

Beschreibung

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Die neu renovierte Maisonette-Wohnung liegt im „Hölzlwinkl“, einer kleinen Siedlung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern auf der Sonnseite von Kirchberg. Die Wohnung umfasst Teile von Obergeschoß und Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses mit insges. 4 Wohneinheiten.

Die Wohn-Nutzfläche beträgt ca. 142 m² und umfasst im Dachgeschoß einen großzügigen, südseitigen Wohnbereich mit ca. 41 m², offenem Kamin und über Panoramafenster schöne Ausblicke ins Tal, den ca. 23 m² großen Master-Bereich mit Bad und WC sowie im Obergeschoß einen ca. 30 m² großen Bereich für Kochen / Essen sowie ein zweites Schlafzimmer mit Bad und WC, einen Abstellraum sowie dem Koch- und Essbereich vorgelagert einen südseitigen Balkon mit ca. 20 m². Die Gesamtnutzfläche beträgt sohin ca. 162 m². Zur Wohnung gehören eine abgeschlossene Einzelgarage sowie 2 Stellplätze außen.

Die Außenfassade des Mehrfamilienhauses wurde im Frühjahr 2024 saniert; die Kosten wurden vom jetzigen Eigentümer getragen.

Eckdaten:

AR OG:                           ca.     1,26 m²
Bad OG:                          ca.     4,93 m²
WC OG:                          ca.     1,00 m²
Diele OG:                        ca.     9,76 m²
Kochen / Essen OG:       ca.   29,74 m²

Bad DG:                          ca.     7,05 m²
Flur DG:                          ca.     4,57 m²
Master-SZ DG:                ca.   22,81 m²
Treppenhaus:                  ca.     1,55 m²
WC DG:                           ca.     1,56 m²
Wohnen DG:                   ca.   41,10 m²
                                        ca. 141,79 m²

Balkone / Terrassen OG: ca.    19,54 m²
Total:                                ca. 161,33 m²

1 Garage / 2 Stellplätze


Kaufpreis inkl. der Einzelgarage und 2 PKW-Stellplätzen:   EUR 1.200.000,-

Maklerprovision:                                                     3 % zzgl. 20 % USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}