Lage

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Am westlichen Stadtrand der legendären Sportstadt Kitzbühel liegt dieses Neubauprojekt mit insges. 5 Wohneinheiten. Die Blicke gehen je nach Ausrichtung auf die Stadt, gelegen, das Kitzbüheler Horn, den Hahnenkamm und die Südberge oder den Wilden Kaiser. Der Hahnenkamm mit der berühmten "Streif-Abfahrt" ist nur einen Steinwurf entfernt. Der Einstieg ins Skigebiet über den Ganslern-Lift ist nur wenige hundert Meter entfernt und fußläufig. Ski-out: die Talabfahrt vom Hahnenkamm über die Kampen / Pulverturm ist im Winter bis vors Haus möglich. Das Zentrum von Kitzbühel mit seinen bekannten Boutiquen, Bars und Restaurants ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Kitzbühel liegt im Dreieck zwischen München, Salzburg und Innsbruck, welche jeweils ca. 1 1/2 Autostunden entfernt liegen.

Beschreibung

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Im EG befinden sich zwei Garten-Maisonette-Wohnungen (Top 1 und Top 2) mit jew. ca. 114 m² WNfl. plus jew. ca. 200 /230 m² Terrassen- und Gartenflächen.
2 Schlafzimmer, jeweils mit Bad, der Wohn-Essbereich, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC liegen im Erdgeschoß, ein drittes Schlafzimmer mit Bad sowie ein Wellness-Bereich liegt jeweils im Untergeschoß. In Top 2 ist im Garten auf Wunsch und gegen Aufpreis von EUR 150.000,- ein Pool mit ca. 18 m² vorgesehen.

Im 01. OG ist noch Top 3 mit ca. 82 m² WNfl. verfügbar. Diese Wohnung hat 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich. Vorgelagert sind 3 Balkone mit insges. ca. 23 m² Größe.

Das Penthouse im 02. OG umfasst das gesamte Dachgeschoß mit einer Fläche von ca. 160 m² mit einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, 03 Schlafzimmern mit Bädern, Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Die Nord-Ost-West-Dachterrasse ist der Wohnung an drei Seiten vorgelagert, bietet Zugang vom Wohn-Ess- und dem Masterbereich und umfasst ca. 65 m², die Süd-Terrasse ist den zwei weiteren Schlafzimmern vorgelagert und umfasst ca. 13 m². Fantastische Rundum-Blicke auf die Bergwelt sind somit garantiert.
Zur Dachgeschoß-Wohnung gehört noch ein separates Gäste-Apartment im Untergeschoß mit ca. 40 m² Fläche mit 01 Schlafzimmer, WC, Dusche und ein eigener Wellness-Bereich. Zur Wohnung gehört auch ein Gartenbereich mit ca. 23. m²

Jeder Wohnung ist ein Abstellraum mit ca. 11,50 m² zugeordnet sowie Carport- und Abstellplätze à EUR 25.000,-

Ein Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zu allen Etagen. 

Allgemeine Kellerräume für Technik, Hausgeräte, Müll und Fahrräder.

Kaufpreise:
Top 1 EG: EUR 2.268.000,- schlüsselfertig
                 EUR 2.560.000,- möbliert
Top 2 EG: EUR 2.052.000,- schlüsselfertig
                 EUR 2.320.000,- möbliert
                 EUR    150.000,- optional Außenpool
Top 3 OG: EUR 1.599.000,- schlüsselfertig
                 EUR 1.800.000,- möbliert
Top 5 DG: EUR 4.498.000,- schlüsselfertig
                 EUR 4.880.000,- möbliert

Top 4 ist bereits verkauft.

Das Projekt ist in Planung. Der namhafte Bauträger rechnet mit einer Baugenehmigung im Sommer 2023.

Baubeginn ist voraussichtlich im Herbst 2023, Fertigstellung bis Dezember 2024.

Die Wohnungen können aktuell noch umgeplant und an die jeweiligen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden. Die zwei Erdgeschoß-Wohnungen könnten noch umgeplant und zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}